По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Юридическая характеристика: двусторонний, реальный, возмездный, срочный.
Предмет договора: предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
Срок: не более 5 лет, а если предметом являются денежные средства – не более 1 года.
Существенные условия:
• предмет договора;
• пределы использования имущества доверительным управляющим;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);
• размер и форма вознаграждения (дли коммерческой формы доверительного управления);
• срок действия договора.
Форма договора: письменная, недвижимость подлежит государственной регистрации.
Стороны договора: вверитель (любой собственник имущества), доверительный управляющий (ИП или коммерческая организация, при некоммерческой форме ДУ – гражданин, иные лица), выгодоприобретатель (не сторона договора – любое лицо).
Доверительный управляющий совершает соответствующие действия от своего имени, но должен указывать, что действует в качестве доверительного управляющего, Об этом третьи лица могут быть уведомлены пометкой: «Д.У.», иначе считается, что действует в своих интересах.
Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от другого имущества вверителя, а также от имущества доверительного управляющего. Оно отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
Обязанности доверительного управляющего:
• обособить имущество, переданное ему в доверительное управление, от другого имущества вверителя, а также от своего собственного имущества;
• проявлять должную заботливость о соблюдении интересов вверителя или выгодоприобретателя;
• эффективно использовать переданное имущество для извлечения из него выгоды (коммерческая форма доверительного управления) либо для его сохранения (некоммерческая форма);
• информировать вверителя или выгодоприобретателя о результатах своей деятельности;
• лично осуществлять доверительное управление;
• при прекращении договора передать вверителю имущество, находящееся в доверительном управлении.
Права доверительного управляющего:
• осуществлять в отношении имущества, переданного в доверительное управление, правомочия собственника;
• защищать свое владение с помощью вещно-правовых способов защиты (виндикационный и негаторный иски);
• получить вознаграждение за свою работу, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом. Размер и форма вознаграждения определяются договором. Если договор доверительного управления является безвозмездным, доверительный управляющий имеет право только на возмещение всех необходимых затрат, но не на выплату вознаграждения.
Обязанности вверителя:
• выплатить доверительному управляющему вознаграждение за работу (коммерческая форма доверительного управления);
• компенсировать необходимые расходы, связанные с исполнением договорных обязательств;
• предупредить доверительного управляющего об обременении имущества, переданного в доверительное управление, залогом.
Права вверителя:
• контролировать использование имущества доверительным управляющим;
• требовать личного исполнения доверительным управляющим своих обязанностей;
• получить свое имущество обратно после прекращения договора доверительного управления имуществом.
Основания прекращения договора:
• смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявление его умершим или ликвидация юридического лица – выгодоприобретателя;
• отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
• смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявление его умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;
• признание индивидуального предпринимателя (доверительного управляющего) экономически несостоятельным (банкротом), а также установление запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую;
• признание лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом);
• отказ доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
Доверительный управляющий несет ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем за ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору; за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки явились результатом действия непреодолимой силы либо действий вверителя или выгодоприобретателя. Однако в случае, если имеет место некоммерческая форма доверительного управления, при которой в роли доверительного управляющего выступает гражданин, не являющийся предпринимателем, его ответственность наступает лишь при наличии вины.
Доверительный управляющий несет ответственность в форме возмещения убытков (реальный ущерб и упущенная выгода). Если в правоотношении присутствует выгодоприобретатель, то ему убытки возмещаются в виде упущенной выгоды, а вверителю – в виде реального ущерба.
Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление залога со стороны доверительного управляющего для обеспечения возмещения убытков.
В отношениях с третьими лицами по всем долгам, связанным с доверительным управлением имуществом, доверительный управляющий отвечает полученным имуществом. При недостаточности названного имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего. Если же недостаточно и имущества доверительного управляющего, то взыскание может быть обращено на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.