По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.

Юридическая характеристика: двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Предмет договора: объекты недвижимого имущества – строения (здания, сооружения), изолированные помещения или машино-места.

Цена договора: уплачиваемая арендная плата в установленном договором размере (существенное условие).

Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача здания осуществляется по передаточному акту. Одновременно с передачей прав владения и пользования на сланную в аренду недвижимость арендатору передаются и права на земельный участок, необходимый для ее эксплуатации: право аренды или иное предусмотренное в договоре аренды право пользования соответственно в зависимости от того, является арендодатель собственником земельного участка или нет.