По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Юридическая характеристика: двусторонний, консенсуальный, возмездный.
Стороны договора: подрядчик (специализированная строительная организация, имеющая разрешение на выполнение обусловленных договором работ), заказчик (инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда).
Предмет договора: выполнение работ, результат.
Срок работ: срок начала и окончания работ (существенное условие).
Форма договора: письменная путем составления единого документа.
Обязанности подрядчика:
— выполнить весь объем работ в установленные договором сроки;
— осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;
— если будут обнаружены неучтенные в проектной документации работы, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 календарных дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;
— обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.
Обязанности заказчика:
• своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию;
• осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации);
• принять выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;
• оплатить выполненные работы (можно единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком). Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действовали на первоначальную дату выполнения).
Ответственность:
Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков.
Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодательством и договором.
Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в следующих случаях и размерах:
– необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;
– несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы – 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором;
– нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на заказчика, – 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено договором (п. 84 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда).
Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах:
– за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости;
– за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) – 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта (результата строительных работ);
– за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), – 2 процента стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока (п. 85 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда).
Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).
По соглашению сторон установленные Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству.