По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы).
Юридическая характеристика: двусторонний, консенсуальный, возмездный.
Существенные условия: предмет договора, срок выполнения работы.
Предмет договора: сами работы, результат.
Стороны договора: подрядчик и заказчик – любые стороны с учетом их дееспособности. Подрядчик может выступать в роли генерального подрядчика. В этой роли он может заключать договоры субподряда на отдельные виды работ.
Срок: начало и конец работ, могут быть сроки начала и конца определенных этапов.
Виды: 1) Бытовой подряд; 2) Строительный подряд; 3) Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
Цена: если установлена в договоре, то в виде сметы. Если нужно увеличивать смету, то подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о необходимости увеличения сметы и согласовать это с ним. Не согласившийся заказчик вправе отказаться от договора. Если смета является твердой, по общему правилу, стороны не могут требовать ее изменения. Исключение – существенное изменение стоимости материалов, оборудования, которое нельзя было предвидеть в момент заключения договора (более 10%).
Форма договора: общие правила о форме сделок и договоров, относительно отдельных существуют специальные требования.
Обязанности подрядчика:
• выполнить работу по заданию заказчика качественно и в срок;
• если иное не предусмотрено договором, выполнить работу своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами, при этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования;
• если работа выполняется из материалов заказчика, экономно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы;
• если иное не предусмотрено законодательством, выполнить работу за свой риск, т. е. принять на себя все неблагоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику;
• немедленно приостановить выполнение работ и предупредить заказчика, если обнаружена непригодность материала, оборудования, технической документации, существует риск неблагоприятных для заказчика и подрядчика последствий выполнения указаний заказчика.
Права подрядчика:
• не приступать к работе либо приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора заказчиком;
• отказаться от договора в случае непринятия заказчиком мер для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы;
• получить оплату за результат выполненной работы. При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержание результата работ, оборудования, части неиспользованного материала и другого имущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм;
• если заказчик уклоняется от принятия результата выполненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.
Обязанности заказчика:
• оплатить результат выполненной работы;
• оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по договору, учитывая выполненную работу;
• принять выполненную работу: осмотреть ее, при выявлении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, который обнаружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполненной работы.
Права заказчика:
• проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
• в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора, ухудшившими ее результат, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены за работу; возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• при наличии уважительных причин заказчик вправе отказаться от договора, оплатить выполненную часть договора и возместить убытки подрядчика, вызванные досрочным расторжением договора подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной за выполненную работу, и всей ценой договора).
На результат работы может устанавливаться гарантийный срок, может и не устанавливаться. Если гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками, могут предъявляться при условии, что они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Если гарантийный срок установлен, то в пределах гарантийного срока. Если недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах двухлетнего срока с момента передачи, заказчик не лишается права предъявлять соответствующие требования по гарантии, но теперь заказчик должен доказывать, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам такой передачи.
В тех случаях, когда на стороне заказчика выступает гражданин-потребитель, ему предоставляются дополнительные гарантии, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей».
Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, является сокращенным (1 год).