По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Юридическая характеристика: односторонний, возмездный, реальный.
Срок договора: срок жизни получателя ренты.
Предмет договора: жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость; материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.
Стороны договора: получатель (только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица), плательщик (любое лицо).
Стоимость всего объема содержания с иждивением не должна быть менее двукратного размера базовой величины. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.
Договор может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:
• смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;
• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.