Постоянная рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Юридическая характеристика: односторонний, реальный, возмездный.




Стороны договора: плательщик (граждане и юридические лица), получатель (граждане и некоммерческие организации).

Предмет договора: передаваемое имущество и денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты.

Постоянная рента должна выражаться в денежной форме, может выплачиваться как в деньгах, так и в натуральной форме, соответствующей этой суммы. Возможно сочетание денежной и натуральной формы.

Постоянная рента выплачивается ежеквартально, если иное не предусмотрено договором.

Рента индексируется к базовой величине.

Выкуп ренты:

Если условий о выкупной цене в договоре нет, тогда выкуп ренты зависит от того, передавалось ли имущество за плату или бесплатно.

Если имущество передавалось за плату, то выкупная цена определяется как годовая сумма рентных платежей.

Если имущество передавалось бесплатно, то выкупная цена включает в себя годовую сумму рентных платежей и стоимость переданного имущества.




Право плательщика на выкуп безусловно, одностороннее, в наличии мотивировки не нуждается. Условие об отказе плательщика от этого права ничтожно. Однако в договоре может быть предусмотрено, что право на выкуп не может осуществляться при жизни получателя ренты.

Получатель ренты также может быть инициатором выкупа в случаях, прямо указанных в законодательстве. Например:

  • плательщик ренты просрочил выплату больше чем на один год, если иной срок не предусмотрен договором;
  • плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик признан банкротом, либо имеются очевидные свидетельства о невозможности дальнейшего получения ренты;
  • недвижимое имущество, которое было передано под ренту, поступило в общую собственность нескольких лиц или разделено между несколькими собственниками.